Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Anbieter und Geltungsbereich

Ortsmiete24 (ortsmiete24.de) wird betrieben von:

HermanAI Solutions (Einzelunternehmen)
Inhaber: Yannick Bromme
Bebelstraße 3
45770 Marl, Deutschland
E-Mail: info@hermanai.de

Diese Bedingungen gelten für die Nutzung von Ortsmiete24 durch registrierte Nutzer und für alle über Ortsmiete24 geschlossenen Verträge. Abweichende Bedingungen der Nutzer gelten nicht. Vertragssprache ist Deutsch.

2. Leistungen

• Vergleichswohnungen: Registrierte Vermieter stellen Angaben zu ihren vermieteten Wohnungen ein. Andere Vermieter können daraus 3 bis 5 Wohnungen aus demselben Ort kaufen, um eine Mietanpassung nach § 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB zu begründen. Zum Kauf gehören die genauen Angaben der Wohnungen, ein Musterschreiben und ein Nachweis mit QR-Code.
• Mietanpassungs-Rechner: kostenlos und ohne Registrierung nutzbar; die Berechnung ist vereinfacht und unverbindlich.

Wir prüfen eingestellte Angaben auf Plausibilität, übernehmen aber keine Gewähr dafür, dass eine Mietanpassung Erfolg hat. Der Nachweis bestätigt Herkunft und Unverändertheit der Angaben, nicht die Richtigkeit der Mieten. Musterschreiben und Berechnungen sind keine Rechtsberatung.

3. Registrierung und Konto

Registrieren dürfen sich Personen, die in Deutschland Wohnraum vermieten oder verwalten. Die Registrierung ist kostenlos. Ihre Zugangsdaten müssen Sie geheim halten; Sie sind für Handlungen über Ihr Konto verantwortlich.

4. Wohnungen einstellen

Das Einstellen ist kostenlos. Wer eine Wohnung einstellt, versichert, Eigentümer oder Verwalter zu sein, dass die Wohnung zu der angegebenen Nettokaltmiete vermietet und nicht preisgebunden ist und dass der Mieter über die Weitergabe der Daten informiert wurde. Änderungen der Miete sind unverzüglich zu aktualisieren.

Mit dem Einstellen erlauben Sie uns, die Angaben anonym in der Suche anzuzeigen und nach einem Kauf einschließlich Anschrift an den Käufer herauszugeben, der sie in seinem Schreiben an seinen Mieter verwenden darf. Ihr Name und Ihre Kontaktdaten werden anderen Nutzern nicht angezeigt. Sie können Ihre Angaben jederzeit bearbeiten oder die Wohnung löschen; bereits verkaufte Angaben bleiben im Stand des Kaufs als Teil der Unterlagen beim Käufer. Jede Wohnung erhält eine eindeutige Wohnungs-ID, die nicht erneut vergeben wird.

Für die Richtigkeit Ihrer Angaben sind Sie verantwortlich. Sie stellen uns von Ansprüchen Dritter frei, die darauf beruhen, dass Ihre Angaben schuldhaft falsch sind.

5. Mietvertrag als Nachweis

Sie können freiwillig einen Mietvertrag hochladen, um Ihre Miete zu belegen. Er muss so geschwärzt sein, dass keine Namen, Unterschriften oder Kontodaten erkennbar sind. Nach erfolgreicher Prüfung erhält die Wohnung das Siegel „Miete geprüft“; in der Testversion erfolgt die Freigabe automatisch. Das Siegel gilt für die geprüfte Miete; ändert sich die Miete, ist ein neuer Nachweis nötig. Bei Zweifeln können wir das Siegel entziehen. Anderen Nutzern wird der Vertrag nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung gezeigt – vorgesehen im Rahmen einer kostenpflichtigen Kontaktanfrage (Stufe 2), deren Bedingungen wir vor dem Start gesondert regeln.

6. Kauf von Vergleichswohnungen

Jede Wohnung kostet 10,00 €, ein Paket also 30,00 € bis 50,00 €. Alle Preise sind Endpreise. Der Vertrag kommt zustande, wenn Sie die Wohnungen auswählen und auf „Kostenpflichtig freischalten“ klicken; vorhandenes Guthaben wird auf Wunsch angerechnet. In der Testversion werden Zahlungen nur simuliert. Vertragsdaten und Unterlagen stehen Ihnen in Ihrem Konto zum Abruf und Ausdruck bereit.

7. Zweckbindung

Gekaufte Angaben dürfen ausschließlich zur Begründung einer eigenen Mietanpassung verwendet und nur an den eigenen Mieter sowie an Berater weitergegeben werden. Bewohner der Vergleichswohnungen dürfen nicht angesprochen werden.

8. Fehlerhafte Angaben

Erweist sich eine gekaufte Angabe als falsch (z. B. Hausnummer oder Geschoss stimmen nicht), können Sie die Wohnung über Ihre Kaufübersicht melden. Bestätigt sich die Meldung nach unserer Prüfung, sperren wir die Wohnung und schreiben Ihnen deren Preis von 10,00 € als Guthaben gut; ein dafür gezahlter Anteil wird dem einstellenden Vermieter wieder belastet. Ihre gesetzlichen Rechte bei Mängeln digitaler Produkte bleiben unberührt.

9. Anteile und Guthaben

Wird eine eingestellte Wohnung gekauft, erhält der einstellende Vermieter 5,00 €, wenn die Miete zum Zeitpunkt des Kaufs durch einen geprüften Mietvertrag belegt ist. Für die jährliche Bestätigung einer geprüften Miete schreiben wir 1,00 € gut. Anteile werden als Guthaben verbucht und können für eigene Käufe eingesetzt werden; eine Auszahlung ist derzeit nicht möglich. Einnahmen aus Anteilen können steuerpflichtig sein; dafür ist der Vermieter selbst verantwortlich.

10. Verfügbarkeit

Ortsmiete24 befindet sich in der Testphase. Wir bemühen uns um eine hohe Verfügbarkeit, können aber Unterbrechungen, etwa durch Wartung, nicht ausschließen.

11. Haftung

Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt unberührt.

12. Laufzeit, Kündigung und Sperrung

Das Nutzerkonto läuft unbefristet. Sie können es jederzeit per E-Mail an info@hermanai.de löschen lassen. Bei Verstößen gegen diese Bedingungen, insbesondere bei falschen Angaben, können wir Einträge sperren und das Konto kündigen.

13. Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HermanAI Solutions, Inhaber Yannick Bromme, Bebelstraße 3, 45770 Marl, E-Mail: info@hermanai.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Erlöschen des Widerrufsrechts

Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag über die Bereitstellung von nicht auf einem körperlichen Datenträger befindlichen digitalen Inhalten, wenn wir mit der Vertragserfüllung begonnen haben, nachdem Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Vertragserfüllung beginnen, und Sie Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie durch Ihre Zustimmung mit Beginn der Vertragserfüllung Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 5 BGB). Diese Zustimmung geben Sie beim Freischalten eines Pakets ab.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HermanAI Solutions, Inhaber Yannick Bromme, Bebelstraße 3, 45770 Marl, E-Mail: info@hermanai.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Bereitstellung der folgenden digitalen Inhalte (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

14. Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Gegenüber Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit dadurch nicht der Schutz zwingender Bestimmungen des Staates entzogen wird, in dem sie ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.