Mietanpassungs-Rechner

Wann dürfen Sie die Miete anpassen – und um wie viel? Sperrfrist, Kappungsgrenze und Fristen auf einen Blick.

Ihre Angaben

PLZ

Ort

Wird automatisch aus der PLZ ermittelt.

Kappungsgrenze

15 % gilt in Gebieten mit Landesverordnung (angespannter Wohnungsmarkt).

Wohnfläche (m²)

Aktuelle Nettokaltmiete (€)

Miete gilt seit

Letzte Mietanpassung oder Mietbeginn.

Zugang beim Mieter

Tag, an dem der Mieter das Schreiben erhält.

Nettokaltmiete am 01.01.2024 (€)

Basis der Kappungsgrenze; bei jüngerem Mietbeginn die Anfangsmiete. Erhöhungen wegen Modernisierung/Betriebskosten nicht mitzählen.

Niedrigste Vergleichsmiete (€/m², optional)

Z. B. aus drei Vergleichswohnungen.

Ergebnis

Zugang beim Mieter frühestens: 01.01.2025
Neue Miete wirksam ab: 01.01.2027
Zustimmungsfrist des Mieters bis: 31.12.2026
Klage auf Zustimmung spätestens bis: 31.03.2027
Obergrenze nach Kappungsgrenze (15 %): 805,00 €

Maximal zulässige Nettokaltmiete

805,00 € (11,50 €/m²)

Das sind bis zu 105,00 € mehr pro Monat. Begrenzt durch die Kappungsgrenze.

Vereinfachte Berechnung nach §§ 558, 558b BGB. Nicht berücksichtigt: Mietpreisbindung, Staffel- oder Indexmiete, vertragliche Ausschlüsse. Keine Rechtsberatung.